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第二百七十一章、我该先忙哪一个?(下)

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bsp; 和纱早看到办公桌上的地图了,此时得到允许,简直比马蜂蜇人的速度还快,嗖的就冲到桌前了。这是足立区的行政图,美冬在之前构思时,已经在上面涂涂画画了许久,正是为了寻找最合适的公寓建造点。

    “底层百姓、学生党、打工族,以这些人为主体,然后做再进一步的划分。”

    美冬讲解道,因为她知道和纱不是这领域的专家:“现在的人基本都是租房租住,而且搬家频繁,但都有着定期性和阶段性的特点。如果只是学生党和单身打工族,肯定是选交通便利的地区,所以我们在建造相关地皮的公寓时,就要针对这一特点做出对应的设计。”

    “至于成婚的家庭,一般会以孩子上大学作为节点,早期以临近学校为主要标准,后期以僻静优雅为目的。租房的便利性,让他们能随时根据目前需要,选择最合适的户型,所以我在策划足立区的改建时,也在统筹整个公司的物业类型。”

    这句话绝对属于商业机密了,和纱神情肃穆,俨然知道她正面临什么情况。

    宫本物产是新公司,而作为一个注册资金庞大、员工人数众多的企业,前三年都可以算作起步期,其后三年发展期,最后才堪堪进入稳定期,这是很多历史悠久的慢节奏日式企业的共同特点。虽然也正是这一点,让日本的企业都很难跟上互联网经济时代,但就实业领域,国外企业还真就得好好学着点。

    “一种三分法呗?”

    她尝试着接话:“单身一族,新婚一族,中年和老年一族?”

    “没错,大体上就是这样!”

    友人的脑袋瓜真是好用,美冬笑不露齿,喜不自胜:“不过中老年还是要细分一下的,我目前正在筹建的老年公寓们,说白了就是一体化的养老院,但谁规定上了年纪的人就一定要住在这里,或愿意住在这样的一个地方呢。只是以孩子上大学作为时间点,那可是很大的一个过渡段啊,甚至现在很多六十多的老人家,腿脚不也照样都很轻便嘛?”

    和纱不断点头,深感赞同:“没错没错,老年人向来有不服老的习惯,本来很好的一栋公寓,一看你居然在底层修建食堂和护士站,还真就可能嚷嚷起来呢。比如说,诅咒我们老人家一定会腿脚不方便什么的,嗯……”

    美冬能够走出这样的战略,当然是深入考察过当代社会情况了,尤其她过去的生活经历还摆在这里。

    总的来说就是,随着日本经济的再一次腾飞,政府二十年前担心的人口衰退问题已经基本不在,而新生婴儿潮正在滚滚而来。国土就这么大,人口又那么多,哪怕地震再多,也迟早得走向居住公寓化的进程。不然还能怎样,进一步压缩每个人的生存空间吗,还嫌现在的独栋民宅面积不够小?

    “总之,先从足立区开始就是。”

    美冬摸着下巴,啧啧地咋舌:“当然,正在建的那些公寓,也得先让它们运营起来的。嗯……”
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